2025年上半场悄然结束，宿州楼市也在此时迎来了新的发展契机。据不完全统计，目前主城区即将推出两宗新地块，分别为运河观邸和上善悦府。这两家新盘的入市，不仅将为购房者提供更多选择，还将为宿州楼市注入新的活力，推动市场向更高质量的方向发展。
运河观邸：政务区核心的低密臻品
运河观邸项目位于宿州市埇桥区拂晓大道与胜利西路交叉口东南侧，地处政务区的核心地带，地理位置十分优越。该地块由安徽辰希置业有限公司成功竞得，成交单价达406万元/亩，总价约0.79亿元，楼面价约3800元/㎡，溢价率达到31%。
项目总用地面积为13055.6㎡（约19.58亩），总建筑面积29008㎡，共规划120户。运河观邸的建筑密度仅为17.5%，容积率为1.6，绿化面积达到5222.24㎡，绿地率高达40%。如此低密度与高绿化的规划，将为宿州市民带来宽敞、舒适的居住空间。
从周边配套来看，项目东侧紧邻胜利路的一所初中，周边还有丰富的优质教育资源，能够让孩子在家门口就享受高质量的教育服务。此外，医院和大型商业综合体等生活设施一应俱全，极大地方便了居民的日常生活。作为本土房企，安徽辰希置业在本地开发了多项成功项目，充分展现了其对市场的深刻理解与把握。
上善悦府：西城改善的换房首选
上善悦府位于凯旋门南侧，由金方集团旗下的宿州市创新时代置业有限公司开发。该项目总用地面积59787.42㎡（约89.68亩），地上总建筑面积约137343.6㎡，规划总计744户，地下总建筑面积31393.6㎡，建筑密度为22.7%，容积率1.78，绿地率达到40.1%。
规划方案，上善悦府将建造22栋8-12层的住宅楼、2栋商业及1栋配套用房。较低的容积率和较高的绿地率，显示出该项目将打造出低密度、舒适的居住环境。项目兼顾改善型和刚需产品，能够满足不同层次购房者的需求。
周边的居住氛围浓厚，配套设施相对完善。交通出行便利，教育资源丰富，北侧有宿州市第一小学（千亩园校区），周边还有雪枫小学（金方校区）、宿州市第九中学（磬云校区）、宿州市第三初级中学等，为孩子提供全龄段的教育服务。医疗方面，皖北煤电集团总医院、宿州市第二人民医院等医疗配套为家人健康提供了保障。商业配套上，百大农产品物流中心和光彩城大市场等满足了居民的日常生活需求，同时，迎宾公园、城南公园、华林公园等也为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
新盘入市推动宿州楼市发展
这两家新盘的入市，对于宿州楼市而言具有重要的意义。它们将有效丰富市场的房源供给，无论是首次置业的刚需购房者，还是追求居住品质提升的改善型置业者，都能在这两家新盘中找到适合自身需求的理想选择。同时，新盘的设计更加注重人性化、舒适性和创新性，将为购房者提供更好的居住体验。
目前，宿州楼市整体保持着平稳的发展态势，购房者的信心也在逐步恢复。相信在这两家新盘的带动下，宿州楼市将在下半年展现出焕然一新的面貌，为城市的发展和居民的居住质量带来积极影响。
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