宿州市自然资源和规划局于7月7日发布了关于上善悦府项目规划方案总平面图的批后公告。宿州市创新时代置业有限公司该项目规划方案已经依法审定，依据《城乡规划法》等法律法规，目前对该项目的总平面图予以公布。
项目基本情况
上善悦府项目地处迎宾大道以北、民磬路以南、磬云路游园以西，整体用地面积为59787.42平方米，约合89.68亩，容积率设置为1.8。项目的设计包括22栋8-12层的住宅楼，此外，还规划有2栋商业用房和1栋配套用房。地上建筑面积为106915.52平方米，地下建筑面积为42831.85平方米，容积率为1.79，建筑密度为21.92%，绿地率达40%。
规划方案特色
在此次规划公示中，特别说明了项目的一些设计特色。首先，22栋住宅的1层将设置室外专有庭院，这部分用地不计入小区绿地率，不会占用集中绿地。其次，所有住宅的屋顶采用坡屋顶设计，坡屋顶与住宅顶层之间为非建筑空间，不具备可出入和利用的条件，因此不纳入建筑面积和容积率的计算。此外，宿州市创新时代置业有限公司承诺在商品房销售时将上述庭院和坡屋顶的情况明确告知业主，并将其纳入房屋买卖合同的附加条款中。
周边配套设施
上善悦府项目周边的配套设施较为完善，教育资源方面，周围有千亩园小学和三初中等优质学校，确保了义务教育阶段的全覆盖。在医疗资源方面，皖北煤电集团总医院和市第二人民医院形成了3公里的医疗圈，为居民的健康提供保障。商业配套同样丰富，周边成熟社区众多，百大农产品物流中心和光彩城大市场为居民的日常生活提供了便利。此外，迎宾公园、城南公园和华林公园三大公园环绕，形成了步行15分钟的休闲生活圈，极大地提升了居住环境的品质。
项目未来展望
作为2025年西城片区首宗低密住宅用地开发项目，上善悦府承载着提升区域居住品质的重要使命。项目通过科学合理的规划，将刚需与改善型产品有机结合，既满足了首次置业者对高品质生活的向往，同时也为追求更高居住标准的改善型购房者提供了理想选择。当前项目已进入批后公示阶段，后续的建设进展备受期待，期待上善悦府在不久的将来以崭新的姿态亮相，为宿州西城的居民带来全新的高品质居住体验。
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