7月，宿州城区的商品房住宅市场迎来了新的变化，新增住宅供应量为185套，显示出供应节奏的明显放缓。尽管锦耘江河鸣翠、静颐园、青山上合院等三大楼盘仍在持续入市，但其推盘量较上月有所减少。这一变化反映出房企在楼市下半场逐步调整策略，开始重视“精准供货、优化去化”的新方向。
供应节奏放缓 房企选择“少而精”
在7月，三家楼盘新增的预售住宅总量为185套，整体供应步伐趋于稳健。其中，锦耘江河鸣翠的11#楼推出了44套住宅，静颐园的11#楼则加推了53套住宅房源，而青山上合院的20#、21#两栋楼共计推出了88套住宅。这三家楼盘在楼市下半场开始之际，采取了“小步快跑”的策略，以维持市场的热度，优先消化前期库存，逐步根据市场反馈释放房源，避免因集中入市而导致的去化压力。
暑期购房窗口期 营销活动频繁
随着楼市进入下半场，房企紧紧把握住暑期购房的窗口期，纷纷推出各类营销活动。例如，璞悦兰庭二期举办了“清凉一夏 水上派对”活动，青云华府则举行了“龙虾美食节”，而绿洲江山印则组织了掼蛋比赛。此外，康城壹品针对运动爱好者、儿童及宝妈推出了热力塑形和童梦舞韵等活动。除了这些丰富的营销活动，璞悦兰庭二期的“以旧换新”活动也在持续进行中，万成桃李春风三期的洋房启动了盛夏特惠，通和云苑更是推出了单价4字头起、0门槛的优惠政策。这些房企通过主题活动、优惠政策和体验式营销等多样化手段，积极蓄客，以“慢供应 快营销”的组合策略来平衡市场节奏，体现出楼市下半场“以质换量、以活动促转化”的新态势。
楼市下半场供应趋势 “慢供应”或成常态
7月三家楼盘的供应调整，标志着楼市下半场可能进入精耕细作的阶段。房企不再追求快速供应，而是更加注重“按需供货、以质换量”。供应节奏的放缓旨在避免盲目扩张，而营销步伐的加快则是为了精准触达购房需求。这种“一慢一快”的平衡不仅可以降低行业风险，也能让购房者获得更加贴合需求的产品与服务。随着暑期的深入，预计房企将继续加大“体验 优惠”的组合策略，尤其在“金九银十”临近之际，这些营销活动积累的客户资源有望转化为实际成交量，为楼市下半场的稳定发展提供有力支撑。
- 宿州楼市
- 住宅供应
- 房企策略
- 营销活动