近日，宿州市自然资源和规划局正式发布了运河雅居的规划方案，这一新盘的建设计划引起了市场的广泛关注。根据公示的设计图，运河观邸位于宿城第一初级中学胜利路校区以西、三八河以北、胜利西路以南以及拂晓大道以东，占地面积约为13055.6平方米，合计约19.5934亩。该项目将建设三栋住宅楼，其中一栋住宅楼将包含商业配套设施，同时还将设置一栋变配电室及地下室。根据规划，1号和2号楼的高度为11层，而3号楼则为9层，整体设计为洋房风格。这一项目的地上计容建筑面积将达到20529.48平方米，地上不计容建筑面积为1756.34平方米，地下建筑面积为7483.59平方米，容积率为1.58，建筑密度为22.85%，绿地率则高达40%。
运河观邸项目坐落于拂晓大道与胜利西路交汇处的东南侧，这个位置恰好位于政务片区的核心地带，地理条件优越。该地块在今年上半年被安徽辰希置业有限公司成功竞得，成交单价达406万元/亩，总价约为0.79亿元，楼面价则为3800元/㎡，溢价率高达31%。这样的市场表现显示出该区域的高需求和潜在投资价值。运河雅居项目的开发，必将为区域内的房地产市场注入新的活力。
作为本土房地产开发公司，安徽辰希置业在本地市场具有丰富的开发经验，旗下已成功打造了临水苑、书香雅苑及临水苑二期等多个项目。此次运河雅居的建设，辰希置业将凭借对市场的深刻洞察，为政务片区的居住环境增添新的亮点。目前，施工团队已进入土方开挖阶段，前期准备工作正在有序进行，项目的进展值得期待。
运河观邸项目的周边生活配套设施相当成熟。项目东侧是胜利路校区的初级中学，周边汇聚了优质的教育资源、医疗机构，以及大型商业综合体。生活便利性高，居民的日常购物、休闲娱乐都非常方便，尤其是临近万达广场、云集及吾悦广场等三大商圈，为居民提供了诸多选择。此外，运河雅居项目还毗邻大运河历史文化公园，丰富的自然景观资源将提升居民的居住舒适度，形成良好的生态环境。
总的来说，运河观邸项目的推出，无疑为宿州市政务片区的房地产市场注入了新的动力。凭借优越的地理位置、成熟的生活配套以及丰富的生态资源，运河雅居将为未来的居民提供高品质的居住体验。随着施工的推进，期待这个新盘能为区域的发展带来更多的机遇和可能性。
- 运河观邸位置好吗？是洋房还是高层？价格多少？值得入手吗？