随着“金九银十”房地产旺季的到来，宿州楼市迎来了一波新的热潮。改善型住房需求日益增长，市场上“金方府邸”、“运河观邸”与“月华轩”这三家备受瞩目的改善新盘，正加快入场步伐。这些项目或进行招聘，或进行软文预热，频繁曝光，或建设大幕拉开，现场展示中心正在紧锣密鼓建设中，显著提升了市场的活跃度。
金方府邸：品质升级的改善力作
金方府邸作为2025年西城片区的改善力作，自筹备以来便备受期待。金方集团在九游会旧版-九游会真人游戏市场深耕多年，其旗下的金方世纪城已经形成了良好的口碑。该项目坐拥双高枢纽，京台高速便捷通达，拂晓大道、迎宾大道等城市主干道近在咫尺，宿州西站（规建中）也能轻松抵达。周边教育资源丰富，千亩园小学、第三初级中学等优质学校环绕，磬云路游园（和风园）和迎宾公园则提供了自然的诗意环境。项目自建约2000平方米的沿街商业，金方世纪城商圈、吾悦广场商圈、凯旋门商业圈等多重商业配套环伺，近享皖北煤电集团总医院等优质医疗资源。
金方府邸项目规划总用地面积为59787.42平方米（约89.68亩），地上总建筑面积约137343.6平方米，规划总计744户，地下总建筑面积为31393.6平方米，建筑密度22.7%，容积率1.78，绿地率40.1%。较低的容积率与较高的绿地率，预示着该项目将打造出低密、舒适的居住环境，能够满足不同层次购房者的需求。目前，项目建设正在稳步推进，现场展示中心建设中，预计在金九银十期间会有更多产品细节和营销活动对外释放，加速吸引改善型购房者的目光。
运河观邸：政务核心的低密奢居
运河观邸项目位于拂晓大道与胜利西路交叉口东南侧，地处政务片区核心板块，地理位置得天独厚。该地块于今年上半年被安徽辰希置业有限公司成功竞得，成交单价高达406万元/亩，成交总价款约0.79亿元，楼面价约3800元/平方米，溢价率达31%。项目总用地面积为13055.6平方米（19.5834亩），总建筑面积29008平方米，规划总计120户。其建筑密度仅为17.5%，容积率1.6，绿化面积达5222.24平方米，绿地率40%。如此低密高绿的规划，加之大运河历史文化公园的生态加持，将为市民营造出宽敞、舒适且绿意盎然的居住空间。
运河观邸东侧紧邻胜利路初中，周边教育资源丰富，医疗配套完善，周边医院为居民健康护航，商业配套成熟，临近万达广场、云集和吾悦广场三大商圈，满足日常生活购物和休闲娱乐的需求。作为本土实力房企，安徽辰希置业在临水苑一期、二期以及书香雅苑的开发中积累了丰富经验。运河观邸规划为新一代政务核心低密洋房社区，项目城市展厅已正式开放，金九银十旺季将吸引大量改善需求客户到访咨询。
月华轩：东城品质人居新篇
近期，锦耘置地在宿州的第三个项目月华轩迎来重要进展，项目位于东城的新地块已正式通过市住房和城乡建设局审批，备案名为“月华轩”。这一消息的公布，标志着锦耘置地在东城布局进一步深化，将继续为宿州的城市建设与理想人居贡献力量。自进入宿州市场以来，锦耘置地成绩斐然，首个项目锦耘・映月湾荣登当年楼市销售排行榜榜首，第二个项目锦耘・江河鸣翠一期也于今年8月份实现交房，品牌影响力不断扩大。
“月华轩”项目地块位于埇桥区残疾人康复中心以北、韩池子路以西、银河一路以南、莲叶路以东，土地面积约41.0982亩，锦耘置地于7月9日以190万/亩的单价成功竞得，彰显了深耕宿州、拓展东城市场的决心。锦耘置地凭借精准市场定位、卓越产品品质和专业服务理念，在宿州市场树立了良好的口碑。项目建筑设计紧跟潮流，融合现代美学与实用功能，社区规划注重人性化，打造全龄段休闲活动空间，严格把控建筑质量，选用优质建材。随着“月华轩”的备案名公布，项目招聘也提上日程，预计在金九银十期间会有更多规划细节公布，有望为东城楼市注入新活力。
在金九银十这个楼市黄金销售季，“金方府邸”、“运河观邸”与“月华轩”这三个改善新盘，凭借各自在地段、配套、开发商实力以及产品规划上的独特优势，加速吸引着宿州购房者的目光。无论是追求品牌品质升级，向往便捷核心地段，还是钟情低密舒适居住环境，这三个新盘都能满足不同购房者对改善型住房的期待，有望在接下来的楼市掀起新一轮改善置业热潮，推动市场活跃度持续提升。
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