运河观邸的房价参考均价为9000元/平米，这一价格在宿州市场中相对较为合理，尤其是相比于周边的其他楼盘，运河观邸的价值体现更加突出。该项目的总户数为116户，采用人车分流的管理方式，不仅能够有效提升居住安全性，还可以提升小区的整体居住体验。而从144万起的总价，也让更多的家庭能够迈入新房的门槛，为追求改善型居住条件的购房者提供了契机。
在基础信息方面，运河观邸总占地面积约20亩，建筑密度为22%，容积率为1.6，绿化率约为40%，在城市中可谓是一个难得的低密居住环境。该项目规划了3栋楼，包含6个单元，其中1#、2#楼高达11层，而3#楼高9层，均为洋房类型，充分满足了购房者对空间和品质的双重需求。
运河观邸户型介绍
运河观邸的户型面积主要在160㎡、175㎡和180㎡之间，提供3-4室的设计，这些户型不仅满足了大家庭的居住需求，更是注重了生活的舒适与便利。其全明星户型设计，隐藏大量赠送面积，得房率接近100%，让购房者在享受家庭空间的同时，几乎没有冗余的支出。近大的明厅与私家电梯厅的设计，进一步提升了居住的私密性和高端感。
运河观邸配套怎么样
-
埇桥区 | 安徽省宿州市埇桥区胜利西路 9000元/平米
从周边配套来看，运河观邸拥有十分便利的生活资源，紧邻的吾悦、云集、万达等商业设施均在咫尺之内，便于居民进行日常购物和休闲娱乐；而教育配套方面，您可以享受到送达式的教育服务，为家长们节省了宝贵时间，提升了生活的便捷程度。此外，项目自带市政供暖，在冬季能够尽享温暖的舒适感，从这一点看来，运河观邸无疑是一处值得考虑的安居之所。
运河观邸优缺点
不过，如同每一个楼盘一样，运河观邸也存在一些需要购房者考虑的因素。首先，由于是新兴项目，虽然辰希置业是本地知名开发商，但入住的生态和邻里环境还需时间积累。此外，周边的交通情况及未来的规划发展也可能影响房产的升值。同时，虽然物业管理颇具水平，人车分流的设计也提升了安全性，但仍需购房者在选房时根据实际需求考量。
- 运河观邸
- 宿州新房
- 楼盘价格
- 辰希置业